Apartamento T3 Duplex em Vila Nova de Gaia

T3 Duplex com garagem box, situado junto ao Jardim Soares dos Reis. Trata-se de um apartamento com potencial para ser transformado em dois, com entradas independentes para cada piso — permitindo a criação de um T1 kit e um T2 com uma garagem box.

Estes dois imóveis podem obter uma renda total de 700€+1100€, dependendo do estado do imóvel, se apresentar mobília e equipamentos renovados entre outros. 

O imóvel é composto por um hall de entrada de 4 m², com escadaria de acesso ao segundo piso. O soalho é em madeira e dá acesso a dois quartos e uma casa de banho. O primeiro quarto, com 10 m², possui soalho em madeira, aproveitamento do vão da escada e portada com acesso a um terraço marquisado virado a poente. O segundo quarto, com 17,5 m², também apresenta soalho em madeira, roupeiro embutido e portada com acesso ao mesmo terraço marquisado. O terraço, com 24 m², tem piso em cerâmica e orientação a poente e norte. A casa de banho completa, com 7,5 m², possui piso em cerâmica e poliban.

Na zona social, encontra-se um hall de distribuição entre a sala e a cozinha, com 3 m² e soalho em madeira, além de um armário despenseiro. A casa de banho de serviço tem 2,5 m² e piso em cerâmica. A cozinha, com 15 m², apresenta piso em cerâmica, armários em madeira e está equipada com placa elétrica, frigorífico e forno. Dispõe ainda de portada com acesso a uma marquise a nascente. A marquise, com 10 m², tem piso em cerâmica, janelas voltadas a poente e norte e um cilindro novo. A sala, com 24 m², conta com soalho em madeira, fogão de sala e portada para uma marquise virada a nascente/poente.

No segundo piso, existe uma sala ampla de 26 m²,  com luz direta proveniente de duas clara bóias, uma na sala e outra no quarto, soalho em madeira, acesso a arrumos e porta exterior para a escada do prédio. Há ainda um quarto com 17,5 m², soalho em madeira, armário embutido e acesso a arrumos. A casa de banho completa tem 4,5 m².

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com a possibilidade de ser transformado em dois apartamentos — um T1 kit e um T2 — localização privilegiada no centro de Vila Nova de Gaia. O condomínio é administrado pelos próprios condóminos, o prédio encontra-se em muito bom estado, tendo sido toda a canalização substituída há cerca de sete anos, bem como os elevadores.

Localizado na Rua Marques Sá da Bandeira, na zona Soares dos Reis, o imóvel beneficia de acessos rápidos de entrada e saída da cidade, proximidade de todo o tipo de serviços, centros comerciais, hospital e escolas.

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